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昆明市房地产策划师证好考吗?费用多少

发布用户:wangyanhua  发布时间:2020-03-25 23:48:10

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学思教育 
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昆明市房地产策划师证好考吗?费用多少

在进行房地产策划的时候,提出了概念新,才能使产品更加的与众不同,同时也能更好的表现项目的特性。房地产作为特殊的商品,主要是因为它的价格非常高,因此在进行房地产开发的时候,一定要考虑到销路的问题。房地产商品在使用时间上是非常长的,而且建设的周期也是很长的,在投资或者是购买以后是非常难脱手的,这样就使得商品一旦出现空置的情况就很难进行处理。为了更好的解决房地产销售的问题,在进行策划的时候就要对市场情况进行了解,将房地产经营建立在良性的循环轨道上。房地产策划要不断考虑市场方向的问题,为了更好的实现房地产商品的销售问题,在策划的时候,要有超前的眼光,根据市场发展的趋向,这样能够更好的创造出市场。依据市场调研结果进行策划,可以发现潜在市场,同时也能更好的占据空缺的市场。房地产策划要随着市场的变化而变化,在商品市场发生了变化以后,策划的思路和定位也要发生变化。在进行策划的时候要以市场作为导向,以市场需求作为依据。

主要是指规划设计、地质勘察、施工和监理公司的招标。房地产开发企业可以委托招标代理公司进行上述各项工程的招投标工作,也可以自行组织确定规划设计、地质勘察和监理公司。但是工程施工招标,一般情况下必须由招标代理公司组织,在建设主管部门的交易厅中进行,后向中标单位发出由建设主管部门、招标代理公司和房地产开发企业三方签章的中标通知书,中标的施工企业应及时与房地产开发企业签订施工合同。

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随着房地产全程策划理论的逐步完善,策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受。但他们依然会随时被房地产开发商追问:策划师或咨询顾问有什么用?如果我们仅根据字面意义,认为策划师或咨询顾问就是出主意的,未免太过简单。那么,房地产策划师或咨询顾问究竟是干什么的?从策划师所担负的职责角度考虑的话,我们认为至少有六个方面的职能。就好像医生为了对症下药,选择佳方法,必须对患者进行仔细检查,通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析,后得出正确的诊断结论。房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托,对所开发的项目进行详细的诊断分析,在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活性等信息后,针对“建什么”?“怎么建”?“卖给谁”?等要素,提出项目的概念设计定位,画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大关系,房地产策划师或咨询顾问既要从市场有效需求角度,还要从居住者健康与舒适的角度,恰当地为项目进行人性化的定位。

其实,无论是高新技术产业,还是服务行业,乃至房地产开发行业,都要不断的创新,增强企业活力,对产品的理念,产品的用途、服务领域等进行升级改造。恰在如今经济飞速发展的趋势下,把握房地产整体市场动态,运用相关理论增强企业自身的竞争力。中国的房地产行业对于国民经济的重要性,逐渐成为国际投资市场的一部分。那么如何能够在国际市场立足,进行同质化竞争,不仅要有过硬的硬件条件,还要把握整体市场变化趋势要,能够运用先进的市场定位策略解决运营过程中遇到的实际问题。市场营销一词译自英文“Marketing”,用以表述商品经济中生产者与消费者之间为实现产品或服务价值,满足需求的交换关系、交换条件和交换过程。它是市场营销理论的一个关键组成部分,因此,要对市场营销的概念进行进一步的界定。市场营销是一门的学科,对于市场营销系统的研究始于美国,当时研究内容仅局限于流通领域。

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为了规范房地产市场,和地方颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文,还有一些仅靠法律法规解决不了的问题,如项目对周边居住环境的影响(施工噪音、阳光遮盖等),土地代征、国际风云、对外关系以及国内经济发展、或类似、WTO、西部开发等对房地产开发的影响情况、甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制……等,必须以法律法规为准绳或合理避规、或进行调解、或遵照执行。而这些房地产开发商并不完全掌握。房地产开发商拥有资金,但房地产策划师或咨询顾问可以告诉你如何更有效的运用资金,房地产策划师或咨询顾问是站在开发商的立场上,为开发商的项目进行全程策划,并要保证项目在未来畅销,其目的是就是要在同样的资金投入情况下,获取大的投资收益。其手段主要不是通过降低成本,而是通过资金的合理分配——将资金投在能使项目增值的创意设计上。房地产策划师或咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、商、物业管理公司的桥梁和纽带,其职责就是通过上述企业的协调配合,将项目的概念定位演绎成功。认为房地产策划师或咨询顾问的工作只是出主意的人也有很多,实际上,当项目的概念定位成为设计图、施工图后,其重要工作就是在现场进行监理,如果把设计图看作海图的话,就是要严格按照海图航线航行,局部变动必须征得船长同意,只有这样才能保证项目概念定位准确实施。

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成本加成定价要求对企业自身生产能力有准确的把握,竞争价格定价需要明智的行业定位,而需求导向定价则跨越了供方的思维定式,从供求双方的互动关系中寻找解决问题的思路。除了以上三种传统方法之外,还有以下两种方法可供参考:加权点数定价法。预售房屋的定价,通常采用市价比较法,即前述的竞争价格定价法,分析拟推出经营房地产每平方米单价的合理行情,再根据面积、朝向、视野、楼层差别等而确定不同的定价增减比例,并据以对不同房屋进行定价,称为加权点数定价法。楼层、朝向及面积等因素对价格的影响受消费惯、心理经济条件、社会风俗等多种因素制约,很难有一个统一的标准,因此运用该方法时,应当根据调查研究的情况而确定。不过一般遵循下列规律:朝向差价:一般南北向较贵,东西向较便宜。(2)楼层差价:楼层价位高低,受建筑物高度的影响。一般而言,高层建筑中,一、二、三楼及越高越贵,中间较便宜;多层建筑则中间楼层较贵,越往上下价位越低。

已拥有土地使用权的当事人提供土地使用权,另一方当事人投入资金或技术,以土地使用权人的名义进行开发,待房屋建成后,依约定将房屋及其占用范围内的土地使用权以转让方式转让给投资方。这是一种以合作开发为名,吸收开发资金分享利益的合同,享有土地使用权的开发方负责开发经营的运作并承担经营风险,合作方只投入资金或技术,但不加名合作,也不参加经营及承担风险,只是享受固定的利润分成或获取固定的房屋作为投资回报,这是名为合作建房,实为借贷的合同,由于项目是以土地使用权人的名义进行开发,所以其中风险主要由提供土地使用权一方承担。

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  • 王老师 :